日前，北京万德成不动产经纪有限公司在古色古香的四合院里组织了一次有多名知名北京民俗、古建筑专家参与的交流研讨会，与会专家就如何更经济有效保护四合院的问题积极建言，努力为保护四合院探寻新方法、新途径。专家们一致认为，将四合院出售转移给那些有保护实力且有保护意识的人才是四合院保护的新出路。

    此次专家们讨论的话题大多数是如何在修缮中保留四合院的历史价值，和如何更经济地维护四合院。

    据专家介绍，北京现存四合院不到20000座，其中，很多是大杂院，院中居民生活条件困难：多家共用的公厕距离住所近百米，房屋建筑材料早已年久失修、变形塌陷，有的还千疮百孔，一到下雨就变成了“筛子房”；冬天取暖也造成了不少污染问题。绝大多数院子已过百岁“高龄”，如不修缮，其建筑文化艺术将流失殆尽；不少院子的主体已经陈旧损坏，急需大修，否则，随时有可能演变为安全事故……

    那么，是什么原因使得北京的“名片”——四合院有如此隐患呢？

    就这个问题，记者采访了万德成总经理井蕴娇。井经理说：“绝大多数四合院得不到修缮主要是院子产权不明晰。正是因为不是完全产权人，所以对院落的修缮都采取了观望的姿态。即使是产权明晰的院子，修缮费用也不是一般人能够承受的。故此，许多四合院多年一直未得到基本的维护。”

    据了解，政府相关部门一直十分重视四合院保护。北京市国土房屋管理局早在2004年就公布了《关于鼓励单位和个人购买北京旧城历史文化保护区四合院等房屋试行规定的通知》以促进四合院交易和保护。井经理说：“仅靠政府的力量远远不够。相对有经济实力的个人、企业通过购买、维修、翻建，成为保护四合院主体是发展趋势。但出现产权不明晰的情况，就无法达到过户要求，那么个人保护四合院依然只是空谈。这从今年仅一百多座四合院的上市量中就可以略见一二。”

    通过调查，万德成目前在四合院收购、代理、交易市场上占有约80%份额，据他们十年的经营总结，通过市场行为，很多破旧院落基本得到了新房主的有效修缮，使之重放异彩。可以说，房屋市场化循环有效保护、重塑了四合院风貌，这种快捷、简易的方式极大地配合了政府部门提出的历史文化名城保护工作、同时也改善了原住居民的生活条件，使四合院保护真正落到了实处，将会成为保护四合院的有效形式。

编辑：吴敏杰